| 2009年商委品牌商贸业招商规划方案 |
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| 2009-06-19 11:59 文章来源：东丽商委 |
| 文章类型：原创 内容分类：新闻 |
2009年是我区招商引资工作的重要之年，商委根据自身职能并结合我区“2009招商专项行动方案”以及区招商研讨会上确定的专业化、精准化招商方向，按照“53683”城市架构和服务业“一轴、一链、两带、一网”产业布局规划的要求，在对我区商业消费需求、发展环境和趋势做具体分析的基础上，制定我区商贸业特别是品牌连锁商业招商方案如下：
一、指导思想
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，深入贯彻党的十七届三中全会、中央经济工作会议和市委九届五次全会精神，按照“坚持更高标准，追求更高水平，实现率先发展”的总体工作要求，立足我区实际，深层次挖掘招商引资潜力，促进我区商贸经济再上新台阶。
二、工作目标
依据《服务业布局规划》通过专业化、精准化招商行动，对我区重点招商地块，有针对性的对商贸业特别是品牌连锁商业企业进行走访洽谈，实现洽谈一批、签约一批、落地一批、储备一批项目的工作目标。
三、我区招商环境及商贸业发展趋势分析
受金融危机以及商业投资回报期长的影响，目前我区服务业特别是商贸业招商出现一定困难，但是伴随我区城市化建设、新市镇建设加快以及产业结构优化调整，我区还是存在一定的优势。
1、东丽区西连中心城区，东接滨海新区核心区，全区总面积478.8平方公里，规划确定东丽区人口规模由2007年的47万人发展到2020年125万人，城市化率由57％发展到95％以上。随着我区新市镇建设、大量外地投资企业的涌入和外来人口的增加，对我区商业的需求将逐步增加，商业设施的升级势在必行。
2、2008年，社会消费品零售额整体快速上升，社会消费品零售总额完成86.8亿元，比上年增长62.94%；农民生活水平不断提高，2008年人均纯收入11556元，消费支出增长较快，人均消费性支出6952元，同比增长15.39%，消费支出占收入的60%以上，其中又以基本生活支出为主，占总消费支出的53%，说明区域居民消费需求及市场较大，未来商业发展有很强的上升空间。
3、目前我区商业设施只能满足区内现有居住人口的基本生活需要，缺乏综合性的涵盖生活超市、专业卖场、配套商业及餐饮娱乐为一体的商业中心。对于中高档休闲商业及特色商业的需求仍有较大空间，可发展购物环境优越，品味突出，集广场文化、购物、休闲、餐饮、娱乐、社区配套等多功能于一体的区域性、综合型、一站式、休闲商业、景观商业、体验商业及主题商业中心，与现有商业差别竞争，重视长期收益的中高档的商业中心，树立东丽区有影响力的商业中心形象，为东丽区居民及工作人群提供现代时尚生活一站式服务，解除居民入住的配套后顾之忧并促进入住。
四、商业设施招商分析
根据国内外成功经验和开发模式，低容积率的情景式商业群落是当前开发背景下的首选，其优点是投资小，档次高，有景观优势，便于回款和成功招商。现对以下几种商业设施进行可行性分析：
一是大型百货商场，现有市场空白，潜在项目较多，未来竞争激烈，长期市场需求潜力巨大。二是大型综合超市，新市镇建设为大型综合超市带来新的发展机遇，目前区内以华润万家、劝业场超市、津工超市等中小型超市为主，在谈项目有阳光集团的大型综合超市，大卖场需求较大，固定人口规划达到大卖场进驻条件。三是大型专业店，新的社区发展提供新的发展机会，周边产业集群增多，商务人群将高速增长，现有宜家家居、红星美凯龙、迪卡侬等新建、拟建项目进驻，家居专业店与商务配套设施发展空间较大。
五、区内重点招商载体分析
根据品牌商贸业对人口数量、人流量以及消费水平的要求，我区可以发展品牌商贸业的区域主要有万新商贸区、新立商务商贸区、华明商务商贸区以及航贸中心。
1、万新商贸区
⑴万贸商务区地块，占地208亩（出让），紧邻香邑国际社区，规划建筑面积58万㎡（不含地下7.3万㎡），其中商业40万㎡。可以建设大型超市或者家居购物中心。
⑵小王庄还迁商业配套地块，占地75亩（集体土地），紧邻外环线，可以合作开发，建设大型超市或者家居购物中心。
2、新立商务商贸区
新立商务商贸区，规划面积2.13平方公里（3195亩），包括天一MALL内1450亩。目前已经有宜家家居、红星美凯龙家居准备入驻，同时津塘路南面还有阳光置业开发的21万㎡居住商业综合体，总投资15亿元，占地30亩，有12万平方米商业。
目前可以整理出让的土地还有1600亩。重点建设大型家居单店或商业购物中心。
3、华明商务商贸区
占地1984亩的华明家园商务区是集时尚消费、购物娱乐、商务办公为一体，服务滨海新区和中心城区的高档现代商务商贸集聚区，目前由天津滨丽公司进行前期基础配套施工，预计未来区域营业额达到200亿元。目前有滨丽公司、新华集团、鹏润地产等地产公司介入开发。
⑴“日”字地块，共400亩，其中有4块各50亩的地块，在谈迪卡侬体验中心占其中一块，其余3块计划招商大型超市或者家居购物中心。
⑵鹏润地产摘得的645亩地块，内部计划建设购物中心以及在谈的奥特莱斯商厦、麦德龙。
⑶EOD园区的688亩地块内，计划有占地10万平米商业广场。
4、航贸中心
货运区以及客运区共400亩左右，其中有88亩为商业配套，计划建设2层商业以及公建设施。可以招品牌专卖店。
六、重点招商目标企业分析
以下整理的20家重点品牌商贸业企业都是资金实力雄厚，在金融危机下仍有能力拓展市场的企业，而且我委通过邮件以及电话与他们已经有过初步联系。下一步将继续加强沟通，争取有3-5家取得实效，尽快落户我区，使我区品牌商贸业取得质的飞跃。
目标企业略
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